Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-1036
Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53179
Ort: Bonn

Kaltmiete: 880 €

Informationen

Baujahr: 1984
Verfügbar ab (Text): sofort
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Miete

Details

Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: Nein
Nebenkosten: 230 €
Kaution: 2.640 €

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung zur Vermietung an.

Aufgrund der Größe ist die Wohnung ist nur geeignet für EINE Person: einen berufstätigen Single, Pendler oder Rentner.

Das charmante Mehrparteienhaus aus den 80zigern liegt im beliebten Stadtteil Rüngsdorf, eingebettet in einer schönen Wohnlage in der Nähe des Rheins. Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

88 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudensembles. Die Einheit wurde im Jahr 2010 renoviert und überzeugt über seine gepflegte sowie hübsche Ausstattung in Kombination mit einem praktischen Grundriss. Die Einheit verfügt über 2 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer und einem Balkon. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil komplettiert.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele von der alle Räume aus zugänglich sind. Das geräumige und helle Wohnzimmer befindet sich dabei am Ende des Flures und besticht mit seinen vielen Sprossenfenstern, die dem Raum seinen Charme verleihen und zudem für ausreichend Helligkeit sorgen. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Süd-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet Ihnen genügend Platz für ein Bett und einen großen Schrank. Die Küche ist in der Nähe des Eingangs angesiedelt. Hier ist eine Einbauküche verbaut, die bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden kann. Das Innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind ebenso in einem sehr ordentlichen Zustand. Stauraum bietet der eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume, wie eine Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr 1984, renoviert in 2010, Gasetage, Verbrauchsausweis, 161,20 kWh/a*qm, E

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
-1 OG
-Wohnfläche ca. 72 qm
-isolierverglaste Fenster Sprossenfenster)
-Heizung: Gasetagenheizung
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

AUSSTATTUNG INNEN (renoviert in 2010):
-Wände: Raufaser und weiß gestrichen
-Böden : Laminat in den Wohn-Schlafraum und Diele, Fliesen in Küche und Badezimmer
-Türen: weiße Türen und weiße Türzargen
-Fenster: isolierverglaste Sprossenfenster-
-Bad: innenliegend, Wanne mit Duschabtrennung, 1 Waschbecken, WC,
-Keller: Waschküche, Stauraum

NEBENKOSTEN:
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Heizkosten sind nicht den Nebenkosten enthalten

Lage

Die Immobilie Rolandstraße befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Bad Godesberg/Rüngsdorf in Bonn. Die Rolandstraße ist eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, die von grünen Bäumen gesäumt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Geschäfte, wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die eine vielfältige Auswahl an Produkten bieten.

Freizeitangebot:
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an verschiedene Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Picknicken ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Sportvereine, ein Freibad und Fitnessstudios, in denen sie sich aktiv betätigen können. Für kulturelle Aktivitäten stehen ein Kino und ein Theater in der Nähe zur Verfügung.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bonn ermöglichen. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, sodass Pendler und Reisende eine gute Anbindung an andere Städte haben. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine optimale Versorgung gewährleisten.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch gern e per E-Mail:

ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)