# EFH und Kapitalanlage #

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese besondere und vielfältig nutzbare Liegenschaft in Bad Godesberg an.

+++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage Informationen zum Kaufpreis und weitere Informationen zum Objekt inkl. 3-D Rundgang +++++++

Das Objekt liegt in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld in Lannesdorf.

Die Besonderheit des Objekts: Sie erwerben zwei Gebäudeteile (Vorder-und Hinterhaus), die miteinander verbunden sind. Das gesamte Ensemble eignet sich somit als Mehrgenerationenwohnen oder als klassisches Einfamilienhaus, mit der Möglichkeit den anderen Gebäudeteil zu vermieten. Sie haben somit eine Kapitalanlage und ein klassisches Einfamilienhaus in einer Liegenschaft.

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1937 wurde im ca. im Jahr 1958 erweitert. Im Jahr 1976/77 erfolgte der wesentliche Anbau und die Erweiterung der Liegenschaft um das Hinterhaus. Im Jahr 1980 wurde zudem das gesamte Vorderhaus vollständig renoviert.

Die Grundstücksgröße beträgt 583 qm, die gesamte Wohnfläche beläuft sich ca. 280 qm. Dabei weist derzeit das Hinterhaus, welches sich zum Garten orientiert und direkten Gartenzugang hat, ca. 204 qm auf. Das zur Straßenseite gelegene Vorderhaus verfügt über ca. 76 qm (zzgl. Nutzfläche).

Beide Häuser haben einen eigenen Hauseingang und sind getrennt zugänglich. Mittels eines einfachen Mauerdurchbruchs können beide Einheiten jedoch miteinander verbunden werden. Ebenso könnte die Trennung der beiden Häuser an einer anderen Stelle erfolgen und somit jeweils dem Vorder- oder Hinterhaus etwas mehr oder weniger Fläche zugeschlagen werden. Komplettiert wird das Angebot über eine Garage.

Das massiv gebaute Hinterhaus aus dem Baujahr 1977 verfügt auf Grund seiner leichten Hanglage über ein ebenerdiges Untergeschoss, ein Erdgeschoss (mit Gartenzugang) und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Sie betreten die Liegenschaft somit über einen großzügigen Eingangsbereich. Hier werden Sie rechterhand ein kleines Arbeitszimmer vorfinden. Geradeaus gelangen Sie in den Hobbyraum, welcher Ihnen über eine Außentüre ebenfalls den Zugang zum Garten ermöglicht. Des weiteren sind im Untergeschoss die üblichen Kellerräume vorzufinden (ein großer Heizungskeller, Waschküche, Kellerraum).
Eine Etage höher gelangen Sie in die Wohnetage. Diese begeistert mit seinem großzügigen und hellen Wohnbereich mit Blick und Zugang zum Süd-Westgarten. Ebenfalls zur Gartenseite und direkt neben diesem Wohnbereich ist laut ursprünglichem Plan eigentlich die Küche angesiedelt. Die vorigen Eigentümer haben die Küche jedoch in den hinteren Teil dieser Etage verlegt und diesen Raum als Schlafzimmer genutzt.
Ebenso ist auf dieser Wohnetage ein weiteres großes Zimmer (z.B. Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer) vorzufinden sowie das Badezimmer mit separatem WC und die Küche mit einem angegliederten dritten Zimmer. Die Küche und dieser dritte Raum liegen dabei im Verbindungsbau (zwischen Vorder- und Hinterhaus). Über diese Etage könnte somit auch der interne Zugang zum Vorderhaus realisiert werden. Ebenso könnten diese beiden Räume auch dem Vorderhaus zugeordnet werden.
Eine Etage höher befinden sich die drei Schlafzimmer und das Duschbad. Zwei Schlafzimmer haben dabei Zugang zur Loggia und verfügen somit nochmals über einen attraktiven Außenbereich.

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1936 wurde ca. in den 80zigern modernisiert. Dies umfasst den Einbau neuer Fensteranlagen, die Neueindeckung des Dachs, die Modernisierungen der Ver-und Entsorgungsleitungen, den Einbau einer Gasheizung (Baujahr 1991), die Modernisierung der Elektrik, die Neugestaltung sowie den Einbau eines weiteren Bades und die Veränderung des Grundrisses. Zudem erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten sowie eine neuer Putz für die Außenfassade.

Derzeit verfügt das Vorderhaus im Erdgeschoss über zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Von der Küche haben Sie Zugang zur überdachten Loggia.
Auf der ersten Etage befindet ein sich ein weiteres großes Zimmer, ein kleines Duschbad und eine kleine Küche (evtl. Pantyküche). Auf dieser Etage könnten Sie zudem den Zugang zum Hinterhaus realisieren. Ebenso hätten Sie hier die Möglichkeit diese Etage zu erweitern (Beispiele für die Gestaltung des Grundrisses können Sie den Grundrissvariationen entnehmen).

Das Haus bietet Ihnen somit eine Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung. Genehmigt ist das Ensemble als Wohnhaus mit späterem Anbau und Erweiterung. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist somit problemlos möglich. Ebenso das Bewohnen als Mehrgenerationenhaus. Des weiteren bietet es sich an, das Hinterhaus selber zu bewohnen und das z,B. Vorderhaus an eine Mieteinheit (oder auch Wohngemeinschaft) zu vermieten.

Ebenso besteht die Möglichkeit z.B. das Vorderhaus an zwei Parteien zu vermieten (EG und OG an separate Mieteinheiten). Diese Variante sollte jedoch in Abstimmung mit dem Bauordnungsamt erfolgen, da diese Nutzungsvariante der Einordnung als Zweifamilienhaus unterliegt.

Das Objekt wird in bezugsfreiem Zustand verkauft.