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Aussicht

Bonn

ruhige Lage # Balkon # modernisiert

Objektdaten

Objektart
Wohnung
externe Objnr
37.3_YS-1021
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3

Adresse

PLZ
53177
Ort
Bonn
Kaltmiete
780 €

Informationen

Baujahr
1966
Zustand
Modernisiert
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Details

Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Schlafzimmer
2
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Provision
Nein
Nebenkosten
240 €
Warmmiete
1.020 €
Kaution
1.560 €

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung zur Vermietung an, welche sich sehr gut für ein Paar oder eine dreiköpfige Familie eigenet.

In einer schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 82 m² große Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoß (letztes Geschoss) des Mehrparteienhauses und überzeugt über die schöne Ausstattung, das moderne Bad und einen praktischen Zuschnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und einem Balkon. Alle Räume sind dabei von der geräumigen Diele aus zu betreten. Dem Wohn- Essbereich ist zudem ein Balkon bzw. Loggia vorgelagert. Das Angebot wird durch einen Keller und eine Stellplatzmöglichkeit komplettiert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 verfügt über 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ca. im Jahr 2000 und 2011 umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst den Austausch der gesamten Fensteranlagen, das Verlegen eines Parkettbodens in den Wohn- und Schlafräumen, Maler- und Tapezierarbeiten, neue Türen und Türzargen, neue Lichtschalter inkl. Elektrounterverteilung, und die Renovierung des Bades. Hierbei wurde nicht nur die sanitären Anlagen erneuert, sondern auch das Badezimmer komplett umgestaltet und vergrößert. Somit finden Sie in dieser Einheit ein Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und separatem Gäste-WC vor.

Der großzügige Wohn- /Essbereich weist an beiden Stirnseiten Fensterfronten auf und ist somit lichtduchflutet. Zudem haben Sie von Wohn-Essbereich über die bodentiefe Fensteranlage Zugang zur Westloggia. Hier werden Sie zudem einen Einbauschrank vorfinden, in dem Sie Balkongegenstände oder Sonstiges wegräumen können.

Die Küche ist von der Diele und praktischerweise auch vom Essbereich zugänglich. Die Küche könnten von den Vermietern abgelöst werden.

Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein großer Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie ein Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Einen Stellplatz für die eigene Waschmaschine finden Sie im Badezimmer.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Das Haus wurde laufend instandgehalten. So wurde z.B. die Fassade gestrichen, die Revisionsschächte erneuert und die Balkone saniert.

Eine Stellplatzmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus, denn hier stehen den Bewohnern des Hauses Parktaschen zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1966, Verbauchsauweis 110 kWh/(m²a), D, Fernwärme

ALLGEMEIN:
- 3 Obergeschoß
- 8 Parteienhaus (pro Hauseingang, insgesamt 24 Einheiten)
- ca. 82 qm Wohnfläche
- isolierverglaste Fenster mit lackiertem Holzrahmen, rneuert in 2000
- gepflegter Zustand des Hauses
- großes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus (Parktaschen nur für die Anwohner des Hauses)

RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsdiele
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (Küche kann vom Vormieter abgelöst werden)
- zwei Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC
- Rollos können ebenfalls vom Vormieter abgelöst werden

AUSSTATTUNG INNEN (alles komplett saniert in 2011):
- Parkettboden im Wohn- /Essbereich, Schlafräumen, Diele
- Fliesen in der Küche und Bad
- Wände:Raufaser, weiß in allen Räumen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen in den Schlafzimmern
- Badezimmer: komplett neu gestaltet und vergrößert! / Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- neue Wohnungseingangstüre
- Erneuerung der gesamten Elektrik


NEBENKOSTEN
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
- Warmwasser ist nicht in den Nebenkosten enthalten

Lage

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0173 - 361 3908 oder stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular.

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

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  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • > 450
Baujahr
1966
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.12.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Grundriss

Ansprechpartner

Philipp Schöpf

Philipp Schöpf

Assistenz Vertrieb
Bankkaufmann

Arealis Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

vertrieb@arealis-info.de +49 173 - 361 39 08

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