Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: 39_YS-1017
Wohnfläche: 65 m²
Nutzfläche: 9 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53175
Ort: Bonn

Kaufpreis: 245.000 €

Informationen

Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Verkaufspreises

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf an. Die Wohnung ist sowohl zur Eigenntuzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.

Am Rande des Kottenforstes mit Blick auf den Leyenhof wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 65 m² große Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoß (Dachgeschoß) des Mehrparteienhauses und überzeugt über die großen Fenster im Wohnzimmer, den schönen Blick und einen praktischen Zuschnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 2 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, und Abstellen innerhalb der Wohnung. Alle Räume innerhalb der Wohneinheit sind dabei von der geräumigen Diele aus zu betreten. Kompletiert wird das Angebot über einen zusätzlich wohnlich ausgebauten Raum außerhalb der Wohnung (dieser ist nicht in den ca. 65 qm inkludiert).

Der Wohn-/Essbereich überzeugt über sein bodentiefes Fenster und einer Größe von ca.28 qm. Somit haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Couchgarnitur und einen großen Esstisch. Der unverbaubare Blick vom Wohnzimmer Richtung Westen zum Kottenforst und Leyenhof lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist gegenüber dem Wohn-/Essbereich angesiedelt und gewährt Ihnen den Blick Richtung Osten bis zur St. Servatius Kirche. Zudem ist hier bereits eine Einbauküche integriert.

Das Schlafzimmer ist bereits mit einem Einbauschrank in der Schräge ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster ist am Ende des Flures angesiedelt und weist mit ca. 8 qm eine angenehme Größe auf. Es ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne und WC. Zudem können Sie hier auch Ihre Waschmaschine stellen. Stauraum bieten zwei Abstellen innerhalb der Wohnung.

Der Wohnkomfort wird erhöht mittels des Parkettbodens in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ebenso erspart Ihnen der Aufzug, welcher bis ins 2. OG fährt, das Treppensteigen. Sie müssen somit nur eine Etage noch zu Fuß bis ins Dachgeschoss gehen.

Die Wohnung verfügt über keinen Keller, dafür über einen Speicher, welcher sich ebenfalls im Dachgeschoß und somit im selben Geschoss wie die Wohnung befindet. Die ehemaligen Eigentümer haben mit anderen Eigentümern aus dem Haus das damalige Kellerabteil gegen deren Speicherabteil im DG getauscht und sodann dieses Speicherabteil sogar wohnlich ausgebaut (mit Laminat, Elektroheizung und Einbauschrank).

Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gasetagenheizung.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Das Haus wurde laufend instandgehalten.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

Ausstattung

KAUFPREIS:

Wohnung: 245.000 Euro (inkl. Küche)

ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1985
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 120,1 kWh(qm*a)

DATEN ALLGEMEIN:

Lage und MEA:
-die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
-WE Nr. 10
-MEA 720,60/10.000
-Wohnfläche ca. 65,41 qm plus 8,59 qm wohnlich ausgebauter Speicher

Grundstück und Flur:
- Grundstücksgröße ca. 600 qm
- Flur 10 Flurstück 860

WEG:
- 11 Wohneinheiten

Geschosse:
- UG
- EG / 1. OG / 2.OG
- DG

AUSSTATTUNG Gebäude (laut Baubeschreibung):

Decken, Wände, Fassade:
Fundament: Stampfbeton
Decken: Stahlbeton
Wände: Kalksandstein oder Ziegel
Fassade: zweilagiger Putz

Allgemeine Ausstattung
Aufzug: Ja
Garage: das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnung Nr. 10 ist jedoch kein Stellplatz zugeordnet.

Heizung:
- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Sanitär:
-Wanne, Dusche, zwei Waschtische mit Spiegel, WC, Handtuchtrockner, Fenster, Platz für die Waschmachine

Böden und Wände:
- Parkett
- Fliesen in Bad und Küche
- Wände: tapeziert und weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen
- braune Holztüren mit Holzzarge
- Wohnungseingangstüre: braune Holztüre

Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Einbauküche
- Einbauschrank (halbhoch im Schlafzimmer)
- Einbauschrank im ausgebauten Speicher

RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 65,41 qm (laut Aufmaß vom 07.11.2022)
-Wohnraum ca. 28,25 qm
-Schlafzimmer ca. 12,43 qm
-Küche ca. 7,13 qm
-Bad ca. 8,20 qm
-Flur ca. 8,65 qm
-Abstelle ca. 0,75 qm

Zusätzliche Fläche:
-zusätzliche Abstelle innerhalb der Wohnung, hier ist die Gastherme angesiedelt. Dieser Raum ist nicht vermessen, bietet aber dennoch zusätzlichen Stauraum
-Speicher: ca. 8,59 qm (wohnlich ausgebaut im Laminat, weiß gestrichen, Einbauschrank und Elektroheizkörper

HAUSGELDABRECHNUNG
(laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2022)

Monatliches Hausgeld (gesamt, Beträge gerundet)
260 Euro pro Monat

Aufteilung Hausgeld:

- Zur Umlage auf einen evtl. Mieter bestimmte Kosten:
Ca.159 Euro pro Monat

- Nicht zur Umlage auf einen evtl. Mieter bestimmte Kosten:
ca. 34 Euro pro Monat plus ca. 61 Euro für die Rücklage

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE Wohnung
ca. 30.000 Euro
Auf die Wohnung Nr. 10 entfallen ca. 2.162 Euro

Lage

Zentrale, jedoch ruhige Lage im beliebtem Bonner Stadtteil Friesdorf. Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie fußläufig in der Annabergerstraße.

Friesdorf ist wegen seines Dorfcharakters sehr beliebt. Am ehesten findet man den alten Dorfcharakter in der oberen Annaberger Straße wieder, dem so genannten Oberdorf. Unter den rund 8.000 Einwohnern leben mittlerweile zahlreiche junge Familien. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen geben unter anderem Zeugnis davon.

Freizeitmöglichkeiten bietet Ihnen der Kottenforst, denn vier Aufstiege zum Kottenforstplateau laden zu Waldspaziergängen ein. Als Bonn noch Bundeshauptstadt war, befanden sich auf Friesdorfer Gebiet neun Botschaften, sieben Bundesministerien und über 20 Bundesverbände und Zentralstellen.

Friesdorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen: Mit den Buslinien 612 bis Klufterplatz oder Turmhaus, mit der Linie 623 bis Servatiusstraße/Ürziger Straße oder der U63 bzw. U16 bis Friesdorf/Max-Löbner-Straße bzw. bis Hochkreuz.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)