Skip to content

Objektdaten

Objektart
Haus
externe Objnr
36_YS-999.3
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksgröße
365 m²
Zimmer
4

Adresse

PLZ
53175
Ort
Bonn
Kaufpreis
618.000 €

Informationen

Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Details

Stellplätze
2
Stellplatzart
Garage
Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Schlafzimmer
4
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses schöne Doppelhaus in Plittersdorf zum Verkauf an. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen und ortstypischen Umfeld.

++++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Fotos und Informationen+++++++

Das massiv gebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 365 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Mehrere Kellerräume, eine geschlossene Doppelgarage und ein Stellplatz vor der Garage komplettieren das Angebot.

Im Jahr 2015/2016 wurde das Doppelhaus umfassend saniert. Dies umfasst die energetische Sanierung im Außenbereich sowie die geschmackvolle Renovierung im Innenbereich. So wurde die Immobilie mit einem Wärmedämmverbundsystem (Fassadendämmung) versehen, das Dach komplett neu eingedeckt und Balken ausgebessert, die oberste Geschossdecke gedämmt, neue isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen eingebaut sowie die Elektrounterverteilung erneuert. Im Innenbereich wurde im Wohn-/Essbereich der Parkettboden aufgearbeitet, ein neuer Fliesenboden in Küche sowie Diele verlegt. Ebenso im Obergeschoss wurden die drei Schlafzimmern und die Diele mit einem neuen Parkettboden ausgestattet. Selbstverständlich wurden auch die beiden Bäder vollkommen neu gestaltet. Das gesamte Haus ist im Zuge der Renovierung außen wie innen neu verputzt bzw. tapeziert und gestrichen worden.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele in der Sie Ihre Garderobe unterbringen können. Geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche, welche Ihnen zudem die Möglichkeit bietet einen Esstisch zu stellen. Zudem können Sie von der Küche auf die Terrasse und somit auch in den Garten, welcher sich Richtung Süden orientiert, treten. Somit wird die Küche auch ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses.

Das Wohn-/Esszimmer befindet sich rechterhand des Eingangs und ist ebenso von der Diele sowie von der Küche aus zu begehen. Dieser Raum erstreckt sich von der Straßenseite bis zur Gartensteite und verfügt an beiden Stirnseiten über Fensterfronten, so dass der Wohn-/Essbereich großzügig und lichtdurchflutet wirkt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit mittels einer Trennwand den Wohn-/Essbereich zu unterteilen. So könnten Sie neben den 3 Schlafzimmern im OG noch ein weiters Arbeits-/Gäste-zimmer im EG schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer (Dusche) mit Tageslicht. Eine Etage höher sind die drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Wannenbadezimmer mit Fenster angesiedelt. Vom größten Schlafzimmer haben Sie zudem Zutritt auf den Balkon.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung (Vissmann), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Somit wäre das Haus entweder eine sichere Kapitalanlage oder bei einer Eigenbedarfskündigung auch selber zu bewohnen.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1963 saniert in 2015/2016
- Baujahr der Anlage 1997
- wesentl. Energieträger: Öl
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 139,3 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse E
- Ausstellungsdatum: 08.09.2022 und gültig bis 07.09.2032


HISTORIE DES HAUSES (ca. Angaben):

1962/63 Errichtung des Hauses

ab 1963 ff laufende Instandhaltungen

1997 neuer Heizkessel (Vissmann)

2015/2016 Energetische Sanierung:

- Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem), Fassadenanstrich
- Neue Fensteranlagen samt Rollläden und neue Eingangstüre
- Dämmung oberste Geschossdecke
- Neueindeckung des Daches und Ausbessern des Dachstuhls

2015/2016 Renovierung im Innenbereich

- komplette Neugestaltung der Bäder inkl. Wasser und Abwasserleitungen, neuer Fliesenbelag und Wandfliesen, neue sanitäre Objekte,
- OG: neuer Parkettboden (bzw. in einem Schlafzimmer Aufarbeitung des Parketts)
- EG: neuer Fliesenbelag in Diele und Küche sowie Aufarbeitung des Parketts
- Malerarbeiten (Wände neu tapeziert und gestrichen)
- Einbau neuer Zimmertüren
- Erneuerung der Elektrik (Elektrounterverteilung sowie der Elektroschalter)


AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:

EG:
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Boden: Parkett / Fliesen in Küche und Bad
- Türen: Holzzarge und Holztüren
- Wände: Raufaser gestrichen
- Bad: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC

OG:
3 Zimmer, Balkon
- Boden: Parkett
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Türen: Holzzarge und Holztüren
- Bad: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC


TECHNIK UND HEIZUNG:

Heizung:
- Ölzentralheizung, Anlage aus 1997
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Radiatoren im OG und im EG

AUSSENBEREICH:
- Garten
- Garage (Einfahrt von der Straße und rückwärtige Tür zum Garten)


WEITEREN INFORMATIONEN IM EXPOSÉ

Lage

Ruhige Lage in einer Sackgasse in Bad Godesberg Plittersdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahgelegenen Fußgängerzone von Bad Godesberg zu erreichen.

Die Anbindung an die ÖPNV ist sehr gut gegeben, da Sie die U-Bahnhaltestelle Wurzserstraße in nur 3 Minuten zu Fuß gut erreichen.
Über die B9 sind Sie mit dem Auto in alle Richtungen schnell angebunden.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.0
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225
Baujahr
1962
Endenergiebedarf
139 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl

Grundriss

Ansprechpartner

Ysabel Schöpf

Ysabel Schöpf

Selbst. Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin (Sprengnetter Akademie)
ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter)

Arealis Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

ysabel.schoepf@arealis-info.de +49(228) 538796-11

Immobilie anfragen

Ähnliche Immobilien

Garten

Bonn / Heiderhof

# möblierter Bungalow #

Ansicht Südseite

Bonn

Vermietung auf Zeit

Gartenansicht

Bonn

großzügiges EFH # Sonnengarten # Garage #

Gartenansicht

Wachtberg / Oberbachem

EFH # Wachtberg # ruhige Lage # schöner Garten

DJI_20220826_134226_193 (1)

Köln

hübsches Reihenendhaus in Köln Wahn

DJI_20221116_113332_064

Bonn

Renoviertes Reihenmittelhaus # ruhige Lage #

Immobilie anfragen

Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte klicken Sie dieses Kästchen an, um fortfahren zu können.