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Galerie

Bonn / Godesberg-Villenviertel

Maisonette # Aufzug # Garage #

Objektdaten

Objektart
Wohnung
externe Objnr
33_YS-1013
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
3,5

Adresse

PLZ
53173
Ort
Bonn / Godesberg-Villenviertel
Kaltmiete
1.210 €

Informationen

Baujahr
1997
Verfügbar ab (Text)
sofort
Zustand
Gepflegt
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Details

Stellplatzart
Tiefgarage
Badezimmer
2
Gäste WC
Nein
Schlafzimmer
2
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Provision
Nein
Nebenkosten
450 €
Warmmiete
1.710 €
Kaution
3.360 €

Beschreibung

Wenn Sie gerne in einer hellen Maisonette mit Blick ins Grüne mitten im Villenviertel von Bad Godesberg wohnen möchten, dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen.

Diese Wohnung ist nur geeignet für: 1 bis maximal 3 Personen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des 9-Parteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie betreten die Wohnung über ein Diele, welche Sie über eine Glastüre in den großzügigen Wohn-/Essbereich leitet. Die vielen Fensterfronten in Kombination mit dem Galeriebereich vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zu zwei Balkonen. Ebenso schließt sich diesem Raum die Küche an. Hier ist bereits eine praktische Einbauküche integriert.

Ebenfalls werden Sie auf dieser Ebenen ein Schlafzimmer sowie das Duschbadezimmer vorfinden.

Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohn-/Essbereich auf die obere Etage. Hier ist der Galeriebereich sowie das Schlafzimmer mit angegliedertem Wannenbad (mit Fenster) untergebracht.

Die 3,5 Zimmer Wohnung ist im unteren Bereich Wohnbereich mit weißen Fliesen ausgelegt und somit sehr pflegeleicht. Der obere Bereich verfügt über Teppichboden bzw. Parkett. Die raumtemperaturgesteuerte Fußbodenheizung trägt zum erhöhten Wohnkomfort bei.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, Fahrradraum sowie ein Kellerabteil. Ihre Waschmaschine können Sie entweder in der Wohnung oder in der Waschküche stellen.

Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung nicht gestattet ist.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:
- Verbrauchsausweis, 123 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997

ALLGEMEIN
- Baujahr 1997
- DG /Maisonette
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil zur Wohnung gehörend
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Tiefgarage im Haus (ist in der Warmmiete enthalten)

AUSSTATTUNG
- Fliesenboden, Teppich, Parkett
- Einbauküche
- Isolierverglaste Fenster
- schöne Aussicht ins Grüne
- 2 Bäder: innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wannenbadezimmer mit Fenster

RAUMAUFTEILUNG
-untere Ebene: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer (Arbeitszimmer), innenliegendes Duschbad, 2 Balkone
-obere Ebene: Galierbereich, Schlafzimmer, Wannenbadezimmer mit Fenster

NEBENKOSTEN
- Gas- Zentralheizung in NK enthalten
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Tiefgaragenstellplatz (für 50€ anzumieten und in der Warmmiete enthalten)
- Treppenhausreinigung + Hausmeister in NK enthalten
- Kabelanschluss in NK enthalten

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Villenviertel in Bonn, Bad Godesberg. Das Haus ist straßenseitig etwas zurückversetzt von der Rheinallee. Die Wohnung selbst ist vollständig zur rückwärtigen Gartenseite ausgerichtet und daher ruhig gelegen. Die Nachmittagssonne können Sie auf dem Balkon genießen.

Sehr gute Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, fußläufig schnell zu erreichen. Einkaufsstraße sowie Bus- und Bahnverbindung fußläufig in wenigen Minuten zugänglich.

Der Rhein befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Karte

Weitere Informationen

Gerne nehmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen wahr. Hierzu können Sie uns per Mail kontakterien:

ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • > 450
Baujahr
1997
Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.08.2029
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas

Grundriss

Videos

Ansprechpartner

Ysabel Schöpf

Ysabel Schöpf

Selbst. Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin (Sprengnetter Akademie)
ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter)

Arealis Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

ysabel.schoepf@arealis-info.de +49(228) 538796-11

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