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Köln

hübsches Reihenendhaus in Köln Wahn

Objektdaten

Objektart
Haus
externe Objnr
35_YS-999.2
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksgröße
272 m²
Zimmer
5

Adresse

PLZ
51147
Ort
Köln
Kaltmiete
1.520 €

Informationen

Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Details

Stellplatzart
Garage
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Schlafzimmer
4
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Provision
Nein
Nebenkosten
150 €
Kaution
3.040 €

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir dieses hübsche Reihenendhaus in Köln Wahn an. Gerne senden wir ein Exposé mit Video zu.

+++++ANFRAGEN bitte per MAIL über das Kontaktformular, diese können schneller bearbeitet werden +++++

Das Haus aus dem Baujahr 2007 wurde auf einem ca. 272 qm Grundstück errichtet. Das Mietobjekt ist das Reihenendhaus eines Dreierblocks. Die Wohnfläche von ca. 152 qm verteilt sich dabei großzügig auf EG, OG und DG. Das gesamte Wohnhaus ist zudem unterkellert und wird über einen Garagenstellplatz komplettiert. Der praktische Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung in Kombination mit lichtdurchfluteten Räumen wird Sie überzeugen.

Sie betreten das ansprechende Mansardenhaus über einen Eingangsbereich, welcher Sie geradeaus in den hellen und großzügigen Wohnbereich leitet. Über bodentiefe Fensteranlagen haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche gliedert sich in offener Bauweise an diesen Wohnbereich an, so dass dieser gesamte Raum den kommunikative Mittelpunkt darstellt.

Der Küchenbereich, welcher bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ist vom Wohnbereich sowie von der Diele gleichermaßen zugänglich. Ebenfalls ist im Erdgeschoss das Gäste-Bad mit Dusche angesiedelt.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier werden Sie die drei Schlafzimmer sowie das Fensterbadezimmer mit Eckwanne und Dusche vorfinden. Im Dachgeschoss ist das großzügige Studio mit ca. 35 qm untergebracht.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet Ihnen somit genügend Stauraum.






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Ausstattung

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:

- Reihenendhaus
- Wohnfläche ca. 152 qm
- Garten, Terrasse
- Garage (mit rückwärtigem Zugang zum Garten
- Heizung: Gaszheizung inkl. Warmwasserpseicher, Radiatorenheizkörper


AUSSTATTUNG INNEN:

Wände: tapeziert, weiß gestrichen
Böden EG: Granitfliesen
Böden OG: Laminat
Boden DG: Laminat
Böden Bäder: Granit
Küche: Markeneinbauküche
Türen: weiße Holztüren und weiße Zargen
Fenster: isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden,


RAUMAUTEILUNG

EG: großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Diele, Gäste-Bad (Duschbad mit Fenster)
OG: drei Schlafzimmer, Fensterbad (mit Eckwanne, Dusche)
DG: Studio
Keller

NEBENKOSTEN:

in den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt einen eigenen Vertag mit den Versorgungsunternehmen für die Heizung und Frischwasser ab.


ENERGIEAUSWEIS (Bedarfsausweis):

Baujahr der Anlage 2007, wesentl. Energieträger: Gas, 88,6 kWh/(qm*a)

Lage

Köln Porz hat sich und den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort des Kölner Stadtbezirks entwickelt. Die Infrastruktur und die Neuansiedlung von Wirtschaftsunternehmen in Gewerbegebieten fördern den Wohnberdarf im Porzer Raum und stellen eine hohe Sicherheit an Arbeitsplätzen dar.

Das zu vermietende Objekt befindet sich in einer Wohnstraße unweit vom Zentrum Wahn. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich fußläufig. Ebenso sind Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld. Obwohl der Flughafen in der Nächte liegt, geht so gut wie keine Strömung davon aus, weil sowohl Start- und Landebahnen so ausgerichtet sind, dass dieser Bereich nicht berührt wird.

Für Kinder und Jungendliche stehen mehrer Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen zur Verfügung. Entlang der Heidestraße sind mehrere Supermärkte angesiedelt.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225
Baujahr
2008
Endenergiebedarf
88,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.11.2022
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas

Grundriss

Videos

Ansprechpartner

Ysabel Schöpf

Ysabel Schöpf

Selbst. Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin (Sprengnetter Akademie)
ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter)

Arealis Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

ysabel.schoepf@arealis-info.de +49(228) 538796-11

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