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Wohnzimmer

Bonn

# Balkon # EBK # renoviert

Objektdaten

Objektart
Wohnung
externe Objnr
29.2_YS_S-3.103
Wohnfläche
42 m²
Zimmer
1,5

Adresse

PLZ
53177
Ort
Bonn
Kaltmiete
500 €

Informationen

Baujahr
1986
Verfügbar ab (Text)
sofort
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Details

Stellplätze
1
Badezimmer
1
Gäste WC
Nein
Schlafzimmer
1
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Provision
Nein
Nebenkosten
140 €
Warmmiete
685 €
Kaution
1.500 €

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 1,5-Zimmerwohnung zur Vermietung an.

BITTE BEACHTEN: Aufgrund der Größe ist die Wohnung ist nur geeignet für EINE Person: einen berufstätigen Single, Studenten/in (mit Bürgschaft der Eltern) oder Rentner.

+++++++ ANFRAGEN bitte per MAIL über das Anfrageformular +++++++++

Das Mehrparteienhaus ist in einer Grünanlage eingebettet, hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 42 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrparteienhauses (11 Wohneinheiten) aus dem Baujahr 1985. Die Einheit überzeugt über die renovierte Ausstattung, einen praktischen Grundriss und verfügt über 1,5 Zimmer inkl. Küche, Flur, Badezimmer und einen Balkon. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung mit einem neuen Laminatboden ausgestattet und eine Einbauküche installiert.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, in der sich bereits eine praktische Abstellkammer befindet. Von dieser Eingangsdiele gelangen Sie direkt in den großen Wohn- Essraum. An der einen Stirnseite ist hier bereits eine praktische Einbauküche eingebaut und auf der gegenüberliegenden Seite bringt ein großes bodentiefes Fenster Licht in den Raum. Zudem habe Sie hier Zugang zur Loggia. Der Wohnbereich lässt sich gut mit einer Couch und einem Essplatz möblieren.

Ihre Schlafmöglichkeit befindet sich hinter einem Mauervorsprung, welcher den Schlafbereich vom Wohnzimmer abtrennt. Obwohl dieser Bereich nicht mit einer Tür abschließbar ist, können Sie Ihr Bett somit getrennt und nahezu nicht sichtbar vom Won- Essbereich aufstellen.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind ebenso in einem sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bietet die Abstellkammer in der Diele und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. In der vorhandenen Waschküche stehen den Bewohnern zudem eine Waschmaschine sowie ein Trockner (beides Miele Geräte) zur Verfügung. Diese können gegen Münzeinwurf in Betrieb genommen werden.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1985, Verbrauchsauweis, 81 kWh/(m²a), Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Baujahr 1985
- 1. Etage
- 11 Parteienhaus
- ca. 42 m² Wohnfläche
- Tiefgaragenstellplatz
- gepflegter Zustand des Hauses
- ein Kellerabteil
- Waschküche und Trockenraum im Keller. Eine Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern gegen Münzeinwurf zur Verfügung
- Fahrradunterstellmöglichkeit im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung der Wohnfläche
- Diele mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht)
- ein Schlafbereich (vom Wohnzimmer mit einem Mauervorsprung abgetrennt)
- Küche ist mit einer Einbaukauküche ausgestattet (Elektroherd mit Ceranplatte, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und diverse Ober- Unterschränke)
- Bad

AUSSTATTUNG INNEN:
- Laminat in Wohn- Schlafzimmer und Diele (neu verlegt)
- neue Küche in 2017
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Wände: Raufasertapete, frisch weiß gestrichen in allen Räumen
- Türen: mit raumroher Holzzarge, Zarge und Türblatt mahagoni-funierbeschichtet
- Badezimmer: Wanne, Waschbecken, WC
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, dunkel lasiert
- Rollläden
- Gegensprechanlage


NEBENKOSTEN:
-Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (ist nicht in den Nebenkosten enthalten)

Lage

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch per E-Mail:

ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

Baujahr
1986

Grundriss

Ansprechpartner

Ysabel Schöpf

Ysabel Schöpf

Selbst. Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin (Sprengnetter Akademie)
ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter)

Arealis Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

ysabel.schoepf@arealis-info.de +49(228) 538796-11

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