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Wohnbereich mit Loggia

Bonn / Heiderhof

4 Zimmer # renoviert # ruhige Lage

Objektdaten

Objektart
Wohnung
externe Objnr
34_YS-999.1
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
4

Adresse

PLZ
53177
Ort
Bonn / Heiderhof

Informationen

Baujahr
1965
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Details

Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Schlafzimmer
3
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Provision
3,57 % (inkl. gestzl. MwSt)

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 4-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

+++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit 3-D Rundgang +++

In einer schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 83,27 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des Mehrparteienhauses und überzeugt über die hochwertige Ausstattung, das moderne Bad und einen praktischen Zuschnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 4 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und einem Balkon. Alle Räume -bis auf ein Zimmer- sind dabei von der geräumigen Diele aus zu betreten. Dem Wohn- Essbereich ist zudem ein Balkon bzw. Loggia vorgelagert. Das Angebot wird durch einen Keller und eine Stellplatzmöglichkeit komplettiert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 verfügt über 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ca. im Jahr 2011 umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst den Austausch der gesamten Fensteranlagen, das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens in den Wohn- und Schlafräumen, das Spachteln und Streichen der Wände, neue Türen und Türzargen, neue Lichtschalter, aufwändige Deckenstrahler und die Renovierung des Bades. Hierbei wurde nicht nur die sanitären Anlagen erneuert, sondern auch das Badezimmer komplett umgestaltet und vergrößert. Somit finden Sie in dieser Einheit ein Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und separatem Gäste-WC vor.

Zudem wurde im Wohn- /Essbereich eine Wand eingezogen und aus der ursprünglichen 3-Zimmerwohnung eine praktische 4-Zimmerwohnung konzipiert. Je nachdem wie Ihr persönlicher Platzbedarf ist, können Sie diese Wand wieder entfernen und somit den Wohn- /Essbereich vergrößern. Diese Raumgestaltung unterscheidet sich eindeutig von den anderen Wohnungen in derselben Einheit. Auf der Westloggia werden Sie zudem einen Einbauschrank vorfinden, in dem Sie Balkongegenstände oder Sonstiges wegräumen können.

Im Jahr 2016 fanden sodann weitere Renovierungen statt. Hierbei wurde die Küche renoviert und zudem eine hochwertige Einbauküche installiert. In diesem Zuge wurde auch die Elektrounterverteilung erneuert und teilweise Glaslichtschalter in der Wohnung angebracht. Des weiteren wurden geschmackvolle Glastüren im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer eingebaut, die die Wohnung noch lichtdurchfluteter erscheinen lassen.

Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein großer Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie zwei Trockenräume und Fahrradraum zur Verfügung. Einen Stellplatz für die eigene Waschmaschine finden Sie in der eigenen Wohneinheit in einer extra Nische im Bereich der Küche.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Das Haus wurde laufend instandgehalten. So wurde z.B. die Fassade gestrichen, die Revisionsschächte erneuert und die Balkone saniert.

Eine Stellplatzmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus, denn hier stehen den Bewohnern des Hauses Parktaschen zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1965, Verbauchsauweis 119 kWh/(m²a), D, Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis: verkauft
- Baujahr 1965
- 2 Obergeschoß
- 8 Parteienhaus, die WEG besteht aus 24 Einheiten
- ca. 83,30 qm Wohnfläche
- isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen erneuert in 1994
- gepflegter Zustand des Hauses
- großes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

WEG:
- 24 Wohneinheiten (verteilt auf 3 Hauseingänge)
- die Hausnummer 6 verfügt über 8 Wohneinheiten
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus (Parktaschen nur für die Anwohner des Hauses)
- Möglichkeit der Anmietung einer hauseigenen Garage gegenüber vom Gebäude


RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsdiele
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (Einbauküche ist vorhanden)
- drei Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC

AUSSTATTUNG INNEN (alles komplett saniert in 2011 und 2016):
- Parkettboden im Wohn- /Essbereich, Schlafräumen, Diele
- Fliesen in der Küche und Bad
- Wände: verputzt, weiß in allen Räumen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen in den Schlafzimmern
- große Glastür von Diele zu Wohnzimmer, Glastüre zur Küche und Milchglastüre zum Badezimmer
- Badezimmer: komplett neu gestaltet und vergrößert! / ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster
- Gäste-WC
- Rollladen in einem Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche
- Gegensprechanlage
- neue Wohnungseingangstüre (2013)
- Rauchmelder
-- hochwertige Glaslichtschalter im Flur, in der Küche und im Schlafzimmer
- Deckenstrahler-/leisten im Wohnzimmer
- Bilderschienensystem im Wohnzimmer/Arbeitszimmer und Bilderschiene im Schlafzimmer

HAUSGELD / INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
- bitte kontaktieren Sie uns, weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Exposé!

Lage

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

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  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • > 450
Baujahr
1965
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.12.2029
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas

Grundriss

3D Rundgang

Ansprechpartner

Ysabel Schöpf

Ysabel Schöpf

Selbst. Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin (Sprengnetter Akademie)
ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter)

Arealis Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

ysabel.schoepf@arealis-info.de +49(228) 538796-11

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