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Wachtberg

Fachwerkhaus # Wachtberg

Objektdaten

Objektart
Haus
externe Objnr
29_YS-998
Wohnfläche
94 m²
Grundstücksgröße
259 m²
Zimmer
3

Adresse

PLZ
53343
Ort
Wachtberg
Kaufpreis
225.000 €

Informationen

Baujahr
1800
Zustand
Gepflegt
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Details

Badezimmer
1
Gäste WC
Nein
Schlafzimmer
2
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir dieses ausgefallene Fachwerkhaus in Wachtberg Villip an.

**************Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé inkl. Video **************

Das Objekt liegt in einem gewachsenen und ortstypischen Umfeld und bietet einem Eigentümer vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten, da das Fachwerkhaus nicht unter Denkmalschutz steht.

Das Fachwerkhaus wurde wahrscheinlich um die Jahrhundertwende (1800) erbaut und ca. im Jahr 1967 teilweise saniert und erweitert. In den folgenden Jahren fanden weitere Instandhaltungsmaßnahmen statt. Diese beinhalten unter anderem die Sanierung des Bades und den Austausch sämtlicher Fenster.

Das Fachwerkhaus wurde auf einem ca. 259 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Ein kleiner Kellerraum (bzw. Hausanschlussraum), eine geschlossene Garage und ein hübsches Gartenhaus komplettieren das Angebot. Die Zufahrt zur Garage ist jedoch nur für kleine Autos möglich, somit ist die Garage eher als zusätzlicher Stauraum einzuordnen.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Dieser Vorplatz dient zudem als hübscher überdachter Terrassenbereich mit Blick in den Garten. Sie betreten das Objekt über eine geräumige Diele. Von hier haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, welches in ca. 1967 angebaut wurde. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Wohnküche und ein großes saniertes Duschbad mit Fenster. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier werden Sie zwei Schlafzimmer und eine Diele mit Einbauschrank vorfinden. Die Deckenhöhe im Obergeschoss variiert zwischen 1,75 m und 1,95 m.

Das Objekt lässt auf Grund seiner Bauweise viele Gestaltungsmöglichkeiten zu, denn die Bebauung richtet sich an §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Eine Aufstockung des Daches (bzw. eine Öffnung bis zum Giebel) und/oder eine Aufstockung des Bereichs über dem Wohnzimmer wäre somit möglich.

Beheizt wird das Objekt mittels Nachtspeicherheizungen. Diese scheint aber nicht älter als 30 Jahr zu sein und ist noch voll funktionstüchtig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss liegt bis an die Außenwand des Kellerraums.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1800
- Baujahr der Anlage 1990
- wesentl. Energieträger: Strom
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 232,3 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse G
- Ausstellungsdatum: 04.05.2022 und gültig bis 04.05.2032

HISTORIE DES HAUSES (ca. Angaben):

ca. 1798 ca. Errichtung des Hauses

ca. 1967 Erweiterung des Hauses um das Wohnzimmer, Garage, Gartenhaus. Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung

ca.1967 ff laufende Instandhaltungen

ca.1985 Erneuerung der Fensteranlagen

ca. 1990 Erneuerung der Nachtspeicheröfen

2002 Erneuerung des Fensters in der Küche

2005/2006 Erneuerung Bad. In diesem Zuge wurden auch die Frischwasser-/ und Abwasserleitungen erneuert (es handelt sich hier um eine Schätzung)


GRÖßENANGABEN:

Grundstück:
Flur 4 / Flurstück 562, ca. 259 qm

Flächenberechnung (Angaben gerundet)

Summe ca. 93,92qm
Keller/Nutzfläche ca. 9,69 qm
Garagen: ca. 17,6 qm

EG
Wohnzimmer: ca. 25,31 qm
Küche: ca. 12,96 qm
Bad: ca. 9,35 qm
Flur: ca. 8,45 qm
Terrasse: ca. 3,19 qm (zu ¼ angerechnet)
Deckenhöhe zwischen 2,30 m und 2,50 m

OG
Zimmer 1: ca. 13,93 qm
Zimmer 2: ca. 9,95 qm
Diele: ca. 10,88
Deckenhöhe variiert zwischen 1,75 m und 1,95 m

AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:

EG:
- Bad: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC
- Boden: Fliesen in Wohnzimmer, Bad und Küche. Eingangsbereich Teppich
- Türen: Holzzarge und Holztüren
- Wände: Raufaser gestrichen im Wohnzimmer, Holzverkleidung in der Küche, Fliesen in der Diele, Fliesen im Badezimmer

OG:
- Boden: Holzboden und Teppich
- Wände: Raufaser, gestrichen, Holzvertäfelung
- Türen: Holzzargen und Holztüren

TECHNIK UND HEIZUNG:

Heizung:
- Nachtspeicherheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

AUSSENBEREICH:
- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garagen
- Hoffläche vor dem Haus

Bebauungsplan:
Kein Bebauungsplan. Maßgeblich ist somit die Umgebungsbebauung nach § 34 BauBG

Lage

Das Wohnhaus liegt in der gewachsenen Ortschaft Villip.

Villip ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen nahe der Stadt Meckenheim. Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Die Bonner Innenstadt ist z.B. in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das Liniennetz der VRS ist ebenfalls gegeben. Über die nahgelegene Bushaltestelle mit den Buslinien 855 und 881 sind Sie an die umliegenden Ortschaften Meckenheim, Bad Godesberg und Berkum gut angebunden.

Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A 555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht.

Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.

Villip verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie über eine katholische Pfarrbücherei.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225
Baujahr
1800
Endenergiebedarf
232 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.05.2032
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Elektro

Videos

Ansprechpartner

Ysabel Schöpf

Ysabel Schöpf

Selbst. Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin (Sprengnetter Akademie)
ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter)

Arealis Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

ysabel.schoepf@arealis-info.de +49(228) 538796-11

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