großzügiges EFH # Sonnengarten # Garage #

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir dieses lichtdurchflutete, sowie großzügige Einfamilienhaus im beliebten Bonner Stadtteil Ückesdorf zur Vermietung an (Erstbezug nach Grundrenovierung).

In dem begehrten Umfeld wohnen Sie nicht nur sehr ruhig und in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Kottenforst, sondern zugleich angenehm zentral mit ebenfalls fußläufiger Anbindung an Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Apotheke), Kinderbetreuung, Schule (Gymnasium) und den ÖPNV (Bus).

Das ca. 246 qm große Einfamilienhaus ist auf einem ca. 780 qm großen und schön eingewachsenen Grundstück gelegen, welches neben seinem Süd-West Garten zusätzlich über einen Innenhof verfügt. Zum überlegt geplanten Anwesen überzeugen neben der Lage besonders ein repräsentativer Wohn- und Essbereich (> 100qm), 6 weitere Zimmer (flexibel nutzbar für Kinder oder Homeoffice), eine Wohnküche und ein Hobbyraum mit Zugängen zum Garten und Innenhof.

Das bisher durch die Eigentümer bewohnte Haus wurde mit Sorgfalt laufend instandgehalten und in den letzten Monaten für die Vermietung hochwertig und umfassend modernisiert (u.a. Einbau einer neuen Gasheizung, Erneuerung des Bads im EG, Einbau einer neuen Markenküche, Neuversiegelung des hochwertigen Fischgrät-Eichenparketts im Wohn-Essbereich, neuer Bodenbelag in allen weiteren Zimmern und dem Hobbyraum).

Die 246 qm Wohnfläche des sehr flexibel nutzbaren Eigenheims verteilen sich großzügig auf 2 Etagen. Die Aufteilung ist hierbei wie folgt:

Erdgeschoss:
-schöner Eingangsbereich und Flur, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht
-repräsentativer bis zum Giebel geöffneter Wohnraum (ca. 50 qm) mit Fensterfronten und Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten
-großzügiges Esszimmer mit Fensterfronten zum Garten; Verbindungstüren zu Flur, Wohnküche und Wohnzimmer
-helle Wohnküche mit eigenem Zugang zur Terrasse und Garten und zusätzlichem Blick in den Hof
-sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, bodengleiche Dusche, abgetrenntes Tageslicht-WC und Stellplatzmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner
-2 Zimmer (je ca. 16qm)
- geräumiger Hobbyraum / Spielhaus (> 20 qm) mit einem separaten Zugang zum Garten und einer weiteren Terrasse sowie zum Innenhof - ein sehr seltener Luxus an Spielflächen für Kinder jeden Alters. (Bitte beachten: der Fußbodenbelag wird gerade noch erneuert).
-Gäste-WC mit Fenster
-Diverse Einbauschränke (> 10 Meter)

Obergeschoss:
- 4 Zimmer, alle mit Einbauschrank (> 2,5m in den beiden größeren Zimmern und ca. 1m in den kleineren Zimmern); Ein großes Zimmer verfügt über direktem Zugang zum Bad und dem Balkon im 1.OG (nach Süden)
-Tageslichtbadezimmer mit, Wanne, bodengleiche Dusche und separatem WC mit Fenster

Keller und Speicher:
Das Haus verfügt auch über einen Speicher (bei Bedarf über die große Staufläche der Einbauschränke hinaus) sowie zudem über nach Bedarf vielfältig nutzbare, frisch renovierte, saubere Kellerflächen (dort bestehen ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner).