Wohn-/Esszimmer EGImmobilie_Bonn__Hegelstrasse-9

Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: 20.1_YS-960
Wohnfläche: 222 m²
Grundstücksgröße: 933 m²
Zimmer: 5

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaltmiete: 2.000 €

Informationen

Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Miete

Details

Badezimmer: 2
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 6
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Provision: Nein
Nebenkosten: 400 €
Warmmiete: 2.400 €

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir dieses Haus an, welches Ihnen einen einmaligen Blick über das Siebengebirge bietet.

Das Haus wird auf Zeit vermietet und auf Wunsch möbliert.

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie ruhig am Ende einer Sackgasse verbunden mit einer weitreichenden und unverbaubaren Aussicht, aber dennoch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt wurde im Jahr 1985 auf dem 933 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse.

Die zu vermietende Einheit verteilt sich dabei auf ca. 222 qm im EG sowie DG. Die Einliegerwohnung im Gartengschoß ist bereits vermietet. Das zur Vermietung stehende Haupthaus und die Einliegerwohnung haben dabei jeweils einen eigenen Hauseingang, Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Einliegerwohnung im Gartengeschoß ebenerdig mit direktem Zugang zum Garten, das Haupthaus ist stufenlos von der Straßenseite zu begehen und liegt zur Gartenseite auf Obergeschoßniveau.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1985
- wesentl. Energieträger: Gas
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 107,2 kWh(qm*a)

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MIETE (Pauschalwarmmiete):

2.400 Euro inkl. Nebenkosten

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AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:

Sanitär:
- Bad EG: Wanne, Dusche mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegel, WC mit Unterspülkasten, Fenster
- Bad im DG: Wanne, Dusche mit Duschkabine, Fenster, Waschbecken, WC mit Unterpspülkasten

Böden und Wände:
- EG: Marmor
- OG: Parkett, hochwertiger Feinsteinbelag, Teppich (im kleinen Zimmer)
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Anmerkung (HUF-Detail): die Holzkonstruktion im Innenbereich wird mit Holzlasur aus pflanzlichen Ölen, Naturharzen und Erdfarben behandelt.

Decken
-teils Holzverkleidung mit Downlights

Fenster und Türen im gesamten Haus:
- Kristall-Spiegel-Isolierglas in Dreifachverglasung im dunkelbraunen Holzrahmen
- hellgraue Kunststoffrollläden mit vollwärmegedämmter Rolladenkonstruktion (teils elektrisch)
- Türen: Edelholzfunier mit braunem Anstrich. Im Eingangsbereich Ganzglastür

Dach:
- Satteldach, Dachneigung 38º

Heizung:
- Gas Brennwerttechnik, Viessmann, erneuert im Jahr 2006
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Haupthaus (Gas Brennwerttherme)

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse im EG und Balkon im EG und DG
- Garage
- Carport vor dem Haus
- separater Eingang für die Wohnung

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FLÄCHENANGABEN:
- Haupthaus: ca. 222 qm

RAUMAUFTEILUNG:
Haupthaus:
- EG: Woh- Essnzimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Bad, Abstelle (Hauswirtschaftsraum), Eingangsbereich, Balkon
-DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Einliegerwohnung:
vermietet

Lage

Der Ortsteil Oberer Lyngsberg befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Obere Lyngsberg ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de