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Wohnbereich

Linz am Rhein

Linz # Neubau # schöne Aussicht

Objektdaten

Objektart
Wohnung
externe Objnr
YS-945-WE 5
Wohnfläche
144 m²
Zimmer
4

Adresse

PLZ
53545
Ort
Linz am Rhein
Kaltmiete
1.150 €

Informationen

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Details

Stellplätze
1
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Gäste WC
Nein
Schlafzimmer
3
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Provision
Nein
Nebenkosten
300 €
Warmmiete
1.480 €
Kaution
2.300 €

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir diese Neubauwohnung in Linz.

Das Objekt wurde erst in Jahr 2020 fertiggestellt. Es handelt sich somit um eine hochwertigen und energieeffizienten Neubau.

Die 5 Wohnungen sind dabei auf drei Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage befindet sich dabei des Erdgeschoss erhöht auf Obergeschossebene (siehe beigefügter Querschnitt).

Alle Wohnungen sind mit einem Laminatboden ausgestattet und überzeugen über den schönen Balkon mit Aussicht. Die Raumgestaltung ist offen gestaltet, d.h. alle Einheiten bieten die Möglichkeit einer offenen Küche im Wohn-Essbereich als kommunikativen Mittelpunkt. Die Badezimmer verfügen über eine Wanne und Dusche.


Die Waschmaschine kann im jeweiligen Abstellraum in der Wohnung gestellt werden. Allen Einheiten ist ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.

Ausstattung

DATEN ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 51 kWh/qm*a), wesentl. Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 2020

DATEN ALLGEMEIN:
-Neubau
-Beethovenstraße 47, 53545 Linz
-5 Wohnungen
-Stellplatz vor der Tür
-Kellerabteil
-Waschmaschine kann in der Wohnung gestellt werden
-Laminatboden
-Fenster: Kunststofffenster mit 3x4 mm Isolierverglasung U-Wert 0,6 mit Rollladen
-Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in den Räumen)
-Gegensprechanlage mit Video
-Bad mit Wanne und Dusche
-offene Küche
-Balkon mit Aussicht

RAUMAUTEILUNG WE 4:
-Dachgeschoss
-Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-3 Schlafzimmer (plus Abstelle-Abseite)
-Badezimmer
-Diele
-Abstelle

Lage

Das Objekt befindet sich in der Beethovenstraße 47 in Linz in einem ruhigen Wohngebiet in Hanglage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie im Stadtkern von Linz.

Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, rund 25 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn. Sie gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an und ist deren Verwaltungssitz. Linz ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225
Baujahr
2020
Endenergiebedarf
51 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.05.2022
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas

Grundriss

Videos

Ansprechpartner

Ysabel Schöpf

Ysabel Schöpf

Selbst. Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin (Sprengnetter Akademie)
ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter)

Arealis Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

ysabel.schoepf@arealis-info.de +49(228) 538796-11

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